Avez-vous déjà entendu parler du DPE ? Si vous êtes en Europe, ce terme ne devrait pas être nouveau, car il est associé à l'efficacité énergétique d'une propriété. Pour qu'une propriété obtienne sa note, un évaluateur qualifié doit l'inspecter et collecter les données requises sur sa consommation et ses pertes d'énergie.
Balises BLE avec fonctions de surveillance de la température et de l'humidité faciliter le suivi des conditions environnementales à l'intérieur du bâtiment, ce qui permet d'évaluer l'efficacité et les performances du Système CVC (consommation d'énergie), ainsi que l'étanchéité de l'isolation et la qualité du vitrage des fenêtres (pour éviter les pertes d'énergie dues au chauffage ou à la climatisation). Ces données d'efficacité énergétique permettent de déterminer facilement la note du bien entre A et G.
Je vais expliquer ce qu'est l'EPC, comment les locataires, les propriétaires et les acheteurs de maisons peuvent bénéficier de ce système de notation, ainsi que les Appareils IoT/technologies nécessaires, y compris capteurs de température et d'humidité, pour fournir les données requises. Commençons !
Qu'est-ce que l'EPC et comment les propriétaires, les locataires et les acheteurs en bénéficient-ils ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est une évaluation importante sur le marché immobilier européen car il fournit des informations sur l'efficacité énergétique du bien. Cette étude se concentre sur huit domaines principaux de notation, à savoir :
- Type et âge de la propriété
- Niveaux d'isolation (portes et murs)
- Qualité du vitrage des fenêtres (double ou triple)
- Systèmes de chauffage et d'eau chaude (chaudières, thermostats, CVC, etc.)
- Eclairage
- Matériaux de construction
- Construction de plancher
- Systèmes de chauffage secondaires (si disponibles)
Une fois l’évaluation terminée, la maison est classée sur une échelle allant de A à G, A étant la plus économe en énergie (nécessitant le moins d’énergie pour fonctionner) et G étant la moins économe en énergie.
La raison derrière cette notation est que tous les bâtiments de l'UE doivent utiliser peu ou pas d'énergie pour le chauffage, refroidissement et chauffage de l'eau pour réduire les émissions de carbone et aider la région à atteindre la neutralité carboneCertains pays comme le Royaume-Uni ont fait de cette certification une exigence légale pour les propriétés louées, louées ou vendues afin de faire de la neutralité carbone une réalité le plus rapidement possible.
Obtenir une note EPC élevée peut sembler onéreuse, mais les avantages qu'elle offre aux locataires, aux acheteurs et aux propriétaires valent l'investissement. Ces avantages comprennent :
Avantages pour les vendeurs
- Augmente la valeur de la propriété:Les acheteurs de maisons sont prêts à payer un supplément pour bénéficier de l’avantage supplémentaire de l’efficacité énergétique, car les factures et les coûts d’entretien de la propriété seront moins élevés.
- Attire plus d'acheteurs:Malgré une valeur plus élevée, la maison sera plus demandée car une note EPC élevée est l'un des principaux arguments de vente pour de telles propriétés.
- Rend les propriétés plus durables:Une efficacité énergétique élevée réduit l’empreinte carbone de la propriété, la rendant plus durable.
- Permet la conformité aux réglementations:Le Royaume-Uni a rendu les certificats EPC obligatoires lors de la vente de propriétés, de sorte que les vendeurs peuvent éviter de lourdes amendes en obtenant cette certification avant de mettre leur maison sur le marché.
Avantages pour les propriétaires
- Augmente la valeur de la propriété:Les maisons économes en énergie sont très demandées, les propriétaires peuvent donc rendre leurs propriétés plus commercialisables en investissant dans des fenêtres à double ou triple vitrage, une isolation de haute qualité et des chaudières efficaces pour obtenir des notes EPC élevées.
- Augmente les revenus locatifs:Étant donné que les locataires savent que vivre dans des propriétés avec des notes EPC élevées se traduira par de meilleures conditions de vie et des factures d'énergie moins élevées, ils sont prêts à payer des loyers plus élevés, ce qui se traduit par des revenus plus importants.
- Réduit les coûts de maintenance:L'efficacité énergétique est généralement obtenue en mettant en œuvre des systèmes modernes et bien entretenus qui ne tombent pas souvent en panne. Par conséquent, les propriétaires auront des coûts d'entretien inférieurs s'ils installent des systèmes de chauffage, de climatisation, etc. modernes.
- Donne accès à des mesures incitatives et à des prêts hypothécaires verts:Les propriétaires qui investissent dans leurs biens immobiliers pour obtenir des notes énergétiques élevées sont plus susceptibles de bénéficier d'incitations gouvernementales pour améliorer encore leurs notes. Ces propriétés économes en énergie leur donnent également accès à des prêts hypothécaires verts, qui bénéficient de taux d'intérêt plus bas et de meilleures conditions de remboursement.
- Réduit les périodes de vide:Même avec des taux de location plus élevés, les propriétés avec des notes EPC élevées sont plus demandées sur le marché, elles auront donc des périodes de vacance courtes, permettant aux propriétaires d'avoir un revenu stable, prévisible et fiable.
- Améliore la rétention des locataires:Les factures d'énergie réduites et le confort de vie associés à des notes EPC élevées conduiront à une meilleure satisfaction des locataires, les incitant à renouveler leurs baux et à réduire les coûts associés à la vacance et à la recherche de nouveaux locataires.
- Contribue à la durabilité environnementale:Outre les avantages financiers, des notes EPC élevées rendent les propriétés plus durables sur le plan environnemental et contribuent à atteindre l’objectif global de neutralité carbone.
- Permet la conformité aux réglementations:Tout comme lors de la vente, les propriétaires doivent obtenir une certification EPC, au moins au Royaume-Uni, pour se conformer à la réglementation et éviter de lourdes amendes avant de louer.
Avantages pour les acheteurs
- Économies de coûts:La maison peut être chère, mais les économies à long terme associées aux faibles factures d’énergie rendront son entretien moins coûteux.
- Permet la planification budgétaire:La note EPC actuelle n'indique peut-être pas une efficacité maximale, vous pouvez donc planifier et budgétiser les améliorations à apporter pour obtenir une note A après l'achat de la maison. Peut-être que le coût total d'une propriété avec une note EPC médiocre et de sa mise à niveau pourrait être inférieur à celui de l'achat d'une propriété avec une note élevée.
- Simplifie l'analyse comparative:L’achat d’une maison ne se résume pas uniquement à l’esthétique, et les notes EPC fournissent une base de comparaison basée sur l’efficacité énergétique.
- Réduit l'impact environnemental:Pour les acheteurs de maisons soucieux de l'environnement, une note EPC élevée est nécessaire pour garantir que l'achat correspond à leurs valeurs.
Explication du processus d'évaluation énergétique
En Europe, la consommation énergétique des maisons doit être la plus faible possible et leur classement énergétique est évalué via le processus de certification EPC standardisé.
L'indice EPC est calculé en fonction de la quantité d'énergie consommée par un bien immobilier par mètre carré pour des tâches telles que l'éclairage, le chauffage et la climatisation. Il calcule également la quantité d'énergie perdue par le bien immobilier en raison d'une mauvaise isolation.
Les évaluateurs certifiés gèrent ce processus d'évaluation et calculent d'abord le score SAP (Standard Assessment Procedure) de la propriété, puis l'utilisent pour déterminer la note EPC à partir de cette échelle.
- A: 92 à 100 points SAP, le plus économe en énergie (vert)
- B:81–91 points SAP (vert)
- C:69–80 points SAP (vert)
- D:55–68 points SAP, efficacité énergétique moyenne (jaune)
- E:39–54 points SAP (ambre)
- F:21–38 points SAP (orange)
- G:1 à 20 points SAP, le moins économe en énergie (rouge)
Cette évaluation porte généralement sur ces aspects.
- Consommation d'énergie:Cet aspect vérifie les niveaux de consommation d’énergie du bâtiment sur la base de données réelles ou de simulations pour déterminer l’efficacité des systèmes d’éclairage, de refroidissement, de chauffage et d’eau chaude.
- Structure et systèmes du bâtimentIl est également important de prendre en compte l’isolation du bâtiment (toits, murs, fenêtres et planchers) ainsi que son efficacité en matière de chauffage et de climatisation.
- Construire l'intelligence:L'IoT joue un rôle majeur dans l'intelligence des bâtiments, mais cet aspect se concentre principalement sur la capacité ou la préparation du bâtiment à accueillir des services intelligents, tels que les systèmes IoT.
- Émissions de CO2:Le DPE donne une mesure des émissions de CO2 d'une propriété en tonnes et de la manière dont elles peuvent être réduites à l'aide du système de notation, car chaque note représente une différence de 30 à 40 % dans les émissions. Par exemple, une propriété de 93 m² classée B (environ 3 chambres) émet moins de 2 tonnes de CO2 par an. Mais une propriété de la même taille classée D émet environ 4 tonnes.
Après évaluation, le certificat est valable 10 ans, après quoi le bien nécessite une nouvelle évaluation.
Un certificat EPC (classé E) pour un appartement de 49 mètres carrés au dernier étage à Londres, valable jusqu'en 2031
Appareils IoT utilisés pour l'évaluation énergétique EPC
Comme expliqué précédemment, la notation EPC se concentre sur deux domaines, à savoir la consommation d'énergie et les pertes d'énergie. Pour déterminer ces chiffres avec précision à l'aide de données réelles (et non de simulations), la propriété a besoin de ces appareils IoT.
- Passerelle intelligente IoT pour créer le réseau de capteurs/compteurs
- Compteurs intelligents IoT pour surveiller la consommation d'énergie en temps réel et fournir les données pour l'analyse
- Systèmes de surveillance de l'énergie, tels que les prises intelligentes, pour surveiller la consommation par appareil
- Analyseurs de systèmes CVC
- Capteurs environnementaux
- Caméras thermiques
Comment fonctionnent les capteurs de température et d'humidité dans l'évaluation EPC ?
Les capteurs de température et d'humidité relèvent de la capteur de surveillance environnementale catégorie, et ceux-ci sont essentiels dans les évaluations EPC car ils aident à :
Surveillez le climat intérieur en temps réel
En suivant et en mesurant les données de température et d'humidité dans la maison en temps réel, ces capteurs peuvent aider à montrer l'efficacité du thermostat ou un système CVC. Ils fournissent le signal de contrôle/réglage requis à ces systèmes et peuvent déterminer avec précision la rapidité avec laquelle ils conditionnent l'environnement intérieur aux niveaux de confort requis.
Vérifiez l'efficacité de l'isolation
Ces capteurs peuvent également détecter une répartition inégale de la température et de l'humidité dans les pièces de la propriété, ce qui peut être le signe de fuites d'air ou d'une mauvaise isolation. Une fois les déséquilibres détectés, les évaluateurs EPC peuvent utiliser des caméras thermiques pour obtenir une image plus claire de la situation et donner une certification plus précise.
Technologies IoT utilisées par EPC Energy Rating
EdgeComputing
Les passerelles IoT classiques sont suffisantes pour le réseau de nœuds finaux de notation énergétique EPC, mais passerelles intelligentes avec capacités de calcul de pointe rendre l'analyse plus facile et plus précise. Par exemple, avec les données provenant des capteurs environnementaux, il est nécessaire d'ajuster le système CVC ou le thermostat en conséquence pour voir l'efficacité et l'efficience du système de chauffage/refroidissement.
An passerelle IdO pour l'informatique de périphérie gère l'ajustement automatiquement pour mesurer l'efficacité et relayer les données pour une analyse plus approfondie dans le cloud sans aucune interaction humaine.
Protocoles de communication sans fil (BLE ou ZigBee)
Les passerelles Edge communiquent avec les capteurs et les compteurs installés dans la maison via des protocoles sans fil tels que ZigBee et BLE pour créer le réseau local et agréger les données de ces nœuds finaux à des fins d'analyse.
Analyse et visualisation des données
Toutes les données provenant des nœuds finaux doivent être analysées, généralement dans le cloud, pour aider à calculer les chiffres d'efficacité et de fuite nécessaires pour déterminer la classe EPC.
L'INTELLIGENCE ARTIFICIELLE ET LE MACHINE LEARNING
L'intelligence artificielle simplifie le processus d'analyse et de visualisation en utilisant le ML (apprentissage sur les données passées) pour donner une note EPC. Elle soulage essentiellement l'évaluateur de la tâche manuelle consistant à analyser les données de chaque maison pour déterminer la note, ce qui lui permet d'évaluer davantage de propriétés ou de devenir plus productif.
Analyseurs de systèmes CVC
Les systèmes CVC sont essentiels pour déterminer les cotes EPC, et les analyseurs de systèmes CVC aident à évaluer leurs performances à des fins de diagnostic, de réglage fin ou de garantie de conformité. Ceux-ci peuvent être combinés avec des capteurs de température et d'humidité pour une analyse plus précise de la consommation d'énergie et de l'efficacité.
Simulation de l'efficacité énergétique
Ce logiciel de simulation peut aider à prédire la consommation énergétique des appareils électriques de la propriété et leurs performances environnementales dans différentes conditions de fonctionnement, ce qui est essentiel pour les experts pour déterminer la cote.
Mot de la fin
Bien que le CPE soit utilisé en Europe, ses avantages visent principalement à atteindre l'intérêt général en réduisant les émissions. Par conséquent, des notations similaires peuvent être adoptées à l'échelle mondiale. Ainsi, même si vous vivez hors d'Europe, la technologie IoT peut vous aider à améliorer considérablement l'efficacité énergétique de votre propriété.
Et comme la certification EPC fait partie intégrante du marché immobilier européen (en particulier au Royaume-Uni), il est essentiel d'investir dans la technologie IoT, en particulier Balises de température et d'humidité BLE, pour surveiller les environnements intérieurs et mettre en évidence les anomalies dans les paramètres. Cela aidera les promoteurs immobiliers, les propriétaires, les vendeurs et les propriétaires à résoudre le problème le plus rapidement possible et à profiter des avantages d'une maison économe en énergie à vendre, à habiter ou à louer à des locataires.
Contactez-nous si vous avez besoin de ces balises, ainsi que d'autres composants IoT, tels que des passerelles, pour créer un système parfaitement intégré pour l'évaluation de la notation EPC.
